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MASSY ATLANTIS, un site privilégié de développement urbain
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Le projet MASSY ATLANTIS est né de l'opportunité que représentait la mutation du parc d'activités des Champs Ronds. Ce parc, d'une centaine d'hectares, s'est développé essentiellement dans les années 1960-70 en rive Est du pôle multimodal de Massy. Cette situation face au Pôle des Gares de Massy, qui fait lui-même l'objet d'un réaménagement ambitieux, est un atout particulièrement précieux. Le quartier avait déjà connu des premières mutations spontanées dans les années 1990, avec le développement de programmes tertiaires suite aux départs d'entreprises, notamment industrielles. Le risque d'un « laisser-faire » était de faire perdurer la vocation monofonctionnelle du quartier, sans tirer parti de sa situation exceptionnelle. Le parti de la mixité des fonctions urbaines, avec la création d'une offre nouvelle de logements, n'allait pas de soi et c'est donc dans une approche volontariste que la ville de Massy a décidé de faire muter ce quartier. Pour cela, trois Zones d'Aménagement Concerté (ZAC) ont été créées: la ZAC Paris Briis, la ZAC Paris Carnot et la ZAC Ampère. Le reste du quartier était déjà couvert par 4 autres ZAC. Au total, MASSY ATLANTIS s'étend sur environ 100 Ha.
La transformation de ce parc d'activités en un véritable tissu urbain recevant des logements, des activités tertiaires et des équipements publics, repose sur des principes de mixité fonctionnelle, de densité et de réduction de l'échelle des îlots par une nouvelle trame viaire. La densité et la mixité fonctionnelleLes principes de densité et de mixité entre les programmes de logements et de bureaux sont primordiaux pour l'émergence d'une nouvelle centralité dans la Ville. Ainsi, près de 4 000 nouveaux logements sont prévus dont 20% de logements sociaux (permettant d'atteindre 30% de logements sociaux à terme sur l'ensemble du quartier avec les logements existants), 750 000 m2 de bureaux, ainsi que des commerces de proximité et 16 000 m² d'équipements dont les équipements scolaires et de petite enfance nécessaires. À terme, on attend près de 10 000 habitants supplémentaires sur ce quartier et la création de 14 000 emplois environ. Afin d'assurer la qualité résidentielle, les logements ont été localisés en marge des flux routiers importants et à proximité des espaces verts et des équipements scolaires. Les différents programmes de logements s'articulent donc autour des deux mails, Ampère et Atlantis. L'ensemble converge vers le pôle d'animation, que constituera la place du Grand Ouest, véritable centralité du quartier, dont l'attractivité dépassera celui-ci. La constitution d'une trame viaire adaptéePar la réalisation de nouvelles voies, le réaménagement des voies existantes et la création d'espaces publics de proximité, une nouvelle échelle urbaine est créée. Les espaces publics à réaliser sont nombreux. Ils comprennent des rues et des avenues plantées et équipées de bandes cyclables, des places publiques et plusieurs espaces verts majeurs. La trame viaire est hiérarchisée afin d'ordonner l'espace public et de lui donner du sens. Elle s'organise autour de deux types principaux de voies :
Par ailleurs, il est également nécessaire d'intervenir pour donner aux portes d'entrée du quartier l'échelle adéquate : élargissement de la rue de la Division Leclerc sous la voie ferrée pour améliorer le lien avec le vieux Massy et création d'un giratoire sur la RD 188 avec prolongation de la rue Galvani vers le secteur de la Bonde. De même, le travail sur les parcs et les mails plantés contribue à personnaliser les sous-ensembles de MASSY ATLANTIS et à offrir des qualités d'usage et d'ambiance. Trois places majeures sont prévues : la place du Grand Ouest au droit du pôle multimodal, la place au carrefour Galvani/Paris et la place Victor Basch.
Les équipements publicsLes équipements de proximité ont fait l'objet d'une analyse spécifique, intégrant l'offre existante sur la commune. Cette offre se trouve être très riche notamment en matière culturelle (Opéra de Massy, centre culturel P. Baillard, deux médiathèques, conservatoire de musique, une maison des arts...) et sportive (Centre Régional d'escalade, Centre omnisports Pierre de Coubertin, Stade Paul Nicolas...). En complément, il a donc été prévu, pour répondre aux besoins identifiés, de créer un complexe de gymnastique, un équipement répondant aux besoins des entreprises, de type Centre de Congrès (sur la place du Grand Ouest), deux groupes scolaires complets (élémentaire, maternelle et centre de loisirs), une crèche communale. A cela s'ajoute des équipements d'initiative privée comme des crèches d'entreprises. Qualité des espaces publicsLe projet veille à produire des espaces publics de qualité, avec des ambiances différenciées selon les secteurs, en ayant notamment pour objectif de procurer une qualité d'usage, augmentant ainsi leur fréquentation et asseyant l'image d'un vrai quartier urbain. L'aménagement de ces espaces publics repose sur les principes suivants :
D'une façon générale sur l'ensemble de MASSY ATLANTIS, les espaces publics sont de dimensions généreuses. Leur traitement varie toutefois selon la hiérarchie des voies évoquée précédemment. Ainsi, les voies dites secondaires sont traitées en zone 30 et ont un caractère particulier. Par ailleurs, le quartier présentait initialement un déficit important d'espaces verts publics. Il sera totalement transformé par le projet qui prévoit des mails paysagers, des plantations d'alignement sur les voies et deux parcs publics. Ainsi, 6,9 hectares d'espaces verts correspondant aux mails plantés et aux grands jardins Briis et Ampère vont être créés sur le quartier, auxquels s'ajouteront les nombreuses plantations de chaque voie nouvelle ou requalifiée. De plus, chaque jardin privé avec la plantation d'arbres de grand développement crée une continuité visuelle avec l'espace public.
Un Développement Urbain DurableLa Ville de Massy s'est dotée d'un Agenda 21 en 2007. Le développement durable a été placé au cœur du projet MASSY ATLANTIS. La Charte de Qualité Urbaine Durable qui s'applique sur MASSY ATLANTIS conçue comme un outil qui permet de guider très en amont les promoteurs dans la conception de leurs programmes, a repris naturellement bon nombre d'objectifs exprimés dans l'Agenda 21. Les préconisations pour la qualité environnementale et durable des projets portent sur les économies d'énergie, l'optimisation des consommations d'eau, la gestion des nuisances sonores, la gestion des déchets, les matériaux utilisés, la durabilité, les espaces verts et la biodiversité, la gestion des pollutions et la gestion des chantiers. 3. Un projet en phase opérationnelle MASSY ATLANTIS est entré en phase opérationnelle en 2006. Après la période de mise au point des projets sur de nombreux terrains, les premiers opérateurs privés ont très rapidement procédé à l'attribution des charges foncières. Des permis de construire pour environ 3 000 logements ont été obtenus. Près de 900 logements ont déjà été livrés et 1 600 logements environ sont en cours de réalisation. De même pour les bureaux, plusieurs opérations ont déjà été livrées pour environ 190 000 m2 SHON. L'engouement des entreprises pour le site de MASSY ATLANTIS ne faiblit pas ; les groupes tels que THALÈS, SANOFI, SAGEM, CGG VERITAS, ALSTOM et CARREFOUR s'y développent.
L'avancement rapide de l'opération MASSY ATLANTIS offre un potentiel suffisant pour commencer à créer le pôle d'animation majeur du quartier qui rayonnera également à l'échelle communale et intercommunale : la Place du Grand Ouest. Cette place sera hautement stratégique à l'échelle du quartier car elle constitue l'articulation entre les nouveaux pôles d'habitations et d'emplois créés dans le quartier MASSY ATLANTIS et le pôle des gares. INTERVENANTS :Aménageur SEMMASSY :
Urbanistes : P. GANGNET, J. CHERON (agence DLM architectes), D. PETERMULLER Bureau d'études : BATT, SECHAUD ET BOSSUYT, BEA. |
